来势汹汹的“非典”给京城写字楼市场上了生动的一课，生态写字楼以其骄人的业绩向市场展示着生态的魅力，也同时印证着开发商的超前眼光。建筑，应该是百年建筑，能够历经岁月的考验。在楼市竞争的大潮中，只有真正注重人性化的、健康的生态产品才能最终成为市场的宠儿。“非典”过后—— “非典”疫情给北京各行各业造成了不同程度的冲击，房地产行业亦不能幸免。写字楼租售市场无疑正经历着非常时期的考验，整个市场成交清淡，客户纷纷延期或暂停迁址计划，甚至有些原本已经达成意向的客户，都未能如期签约。

　　“非典”的肆虐，使很多客户选择写字楼的标准在传统的地理位置、配套设施之外，“生态”与 否，亦已成为至关重要的考量因素。生态写字楼作为“非典”时期的“疾风劲草”，引起了人们广泛的关注，市场上对于健康住宅、生态写字楼的呼声也不断高涨。有说法称：生态写字楼将成为未来写字楼的主流。

　　何谓生态写字楼

　　生态写字楼符合人们对工作环境质量的要求，拥有现代建筑所具有的各种优势，同时具有健康性与环境性，是健康写字楼的代名词。衡量生态写字楼的指标有很多，主要是对环境的考核。生态写字楼对“两空一绿”有很高的要求。两空指空气质量、空间感，一绿指绿化率。生态写字楼必定空气质量高—有利人体健康；空间感强———不会使人感到压抑；绿化率高———赏心悦目。

　　生态写字楼是“大气”的写字楼，对于长时间工作在写字楼里的人们来说，室外空气新鲜弥足珍贵，只有与室外大自然亲密接触的写字楼方能匹配“生态”二字。同时，对于生态写字楼而言，建筑功能是第一要素。低密度、低容积率、高绿化率无疑有利于人们身心健康。

　　生态写字楼要保障人们的身体健康，在“非典”时期能不能开空调是目前人们衡量写字楼健康安全系数的一个重要标准。北京市科协、北京市制冷学会联合发出的《防治“非典”时期空调系统的应急措施》中指出：如果建筑内部能够有效接受外界流通自然风，那么新风中央空调还是安全的；装有中央空调楼宇的新风量应至少不低于每小时20立方米，并要对空调系统进行严格的消毒。以位于中关村核心地带的融科资讯中心为例，空调系统的新风量可达每小时50立方米，已经达到欧美先进公建的标准。新风机组24小时循环启动，可以确保室内空气常新。
　
　 　生态写字楼独领风骚

　　在“非典”的阴影笼罩之下，生态、健康、环保的现代建筑昂首直面“非典”，对抗疫情。四月份，融科资讯中心A座仍然有某香港上市的著名高科技企业以及一家国际500强公司等陆续以大面积成交，直至4月30日下午，仍有数家公司的负责人前来大厦参观考察。除了高科技的硬件设施和国际一流的物业服务之外，融科的生态优势显得格外突出。

　 融科采用“园林中的建筑”的形式，总绿化面积超过3．3万平方米，堪称中关村惟一低密度高科技商务园区，在钢筋水泥丛林中脱颖而出。已竣工的融科A座以V字造型，勾勒出3个三角形绿化庭园，为大厦双面均提供富有生机的绿色空间，引入清新的自然气息，办公感觉仿佛置身园林。此外，融科A座北侧沿北四环占地达1500平方米，大尺度绿色“自由广场”亦已完工，可以最大程度地将景观贡献给城市,平衡生态环境。

　　与大多数高档写字楼多采用的全封闭外围体系不同，融科A座采用全透明的Low－E玻璃幕墙，每间隔3米就可以开启1．5米的外窗，结合建筑的板式结构，轻松形成了自然风在大厦里的对流。配合其2.85米的标准层净高，在市场上可谓绝无仅有，与其开敞通透的平面布局相呼应，更加有利于办公室内空气的流通和更新。虽然增加了开发商的成本投入，却有效提高了办公的舒适度及工作效率，也为大厦员工提供了健康保障。（毛序国）