第二届中国区域房地产高峰论坛昨天在沈阳举行，国内有关专家语出惊人———外资将大举“入
侵”房产市场
　 新闻背景
　 由中国生产力学会、中国房地产业协会、辽宁省国际经济技术合作促进会共同举办的第二届中国区
域房地产创新与发展国际论坛昨日在沈阳举行，全国人大常委会副委员长蒋正华，原建设部副部长、中国房地产业协会会长杨慎，中共中央政策研究室副主任郑新立以及中国生产力学会、建设部领导均来沈参加大会，并做大会主题演讲。在本次论坛上，结合国内房地产企业实际，专家们就如何树立和运用科学发展观，发表了许多新的观点。论坛期间还举行了振兴东北房地产外商投融资高峰洽谈会。美国、加拿大、英国等28家外商参加了此次会议。

　　观点争锋
　 外资窥伺中国房产市场
　 “目前我国的宏观调控政策正在对国内房地产市场的投资环境产生明显影响，投资主体在悄然变
化。”中国生产力促进协会理事刘凡在8月14日于沈阳召开的一次高峰会议上说道。

　　据北京某报7月份的一篇报道显示，曾在中国房地产掀起一股炒房风潮的温州购房团，正悄悄将投
资方向向海外尤其是美国房地产转移。与此同时，对中国市场关注已久的海外房产投资商开始通过各种 途径，准备大举介入中国市场。刘凡的上述表述，就是在这一背景下产生的。

　　“其实早在两年前，不少外商已经开始关注中国房地产市场，但目前他们的步伐在明显加快。”国际自由商业联盟委员袁成利说道。

　　作为投资界资深人士的袁成利一直致力于将海外资本引入中国市场，这次正值第二届中国区域房地产国际论坛在沈阳召开，袁成利一下召集到28位正在中国进行考察的海外投资商，联袂出席该次论坛，以期和中国地区级房产业界人士有更深入的交流。“较著名的有美国大都会房产开发公司、美国FTA公司及一些英国公司，他们正在对中国房地产市场表现出越来越浓厚的兴趣。”袁成利说。
　　
　　“主要是海归派，在庞大的中国市场和犹豫不决的海外投资者之间，他们充当了中间代理商，引导外资进入中国市场。”熟知此间行情的刘凡介绍道。

　　宏观调控吸引外商目光

　　自央行4月份以来加大宏观调控力度后，国内投资商对房产的投资热情急剧降温，今年上半 年，广东省房地产资金增速较首季回落超过10％，上海、浙江等地也存在类似现象。在这种情况下，外商的突然介入立即引起业内广泛关注。

　　“吸引我们的正是宏观调控政策。”美国大都会房产开发集团董事长张伊立女士向记者解开此中关节，张伊立正是此前刘凡所说的“海归派”代表，位列美国房产界投资商百强。据张伊立分析，宏观调控力度加大之后，中国房产市场在土地拍卖、投资立项及房产配套设备费用的收取上正在渐趋规范，投资所需的程序也显得更为合理和成熟，这些方面的改善增加了海外投资者对中国市场的信心。“沈阳目前的房地产市场也不错，尤其我们觉得沈阳的房价还有很大上升空间，这对许多投资者都是一个利好消息。”张伊立说道。

　　理性投资有助改善投资结构

　　据业界分析，央行的宏观调控是为了避免中国投资市场过热，不少业内人士因此担心，这些海外投资者的介入是否与央行的这一目的产生冲突。对这一问题，美国中美FTA国际有限公司的经济师温桂霞分析：“海外投资商秉承的是一种理性投资，他们对投资软环境、管理层问题及投资项目未来的前景更为关注，这种投资方式不但不会使投资市场出现失控，反而会在一定程度上理顺投资结构。并且外商资金实力雄厚，可以直接进行现金投资，这更可减轻银行的还贷压力，不会危及投资市场的资金链。”

　　袁成利还透露，在9月份，他将组织一个15人组成的“美国购房团”在北京、上海、沈阳等重要城 市进行考察，“我们希望能为房产市场尽力培植一个良好的融资渠道，并使该市场与国际市场逐渐接
轨。”袁成利说道.